Закон о долевом строительстве.

  • 33 Ответов
  • 1772 Просмотров

Свирид

  • Постоялец
  • ***
  • 191
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #15: 13 Сентябрь 2018, 14:55:30 »
Изменения в закон "О долевом строительстве" вступили в силу в этом году. В частности, согласно закону, деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках, и в случае проблем со строительством могут быть возвращены. Кроме того, средства, которые вносят дольщики, разрешат использовать только на строительство конкретного дома, тратить их на возведение других объектов запретят.

Ряд проблем в отрасли долевого строительства после принятия нового законодательства.
Ряд поправок депутатов практически остановил стройку. В долевом строительстве есть проблемы, все должны получать свои квартиры. Не получили квартиры всего лишь 0,04%. Истории слышны, власть реагирует, но проблемы преувеличены. На дорогах есть те, кто нарушает правила, но это не значит, что надо совсем запретить дорожное движение. Долевое строительство как форма финансирования стройки практически остановлена. Требования, которые предъявлены, не дают возможности строителям найти необходимые средства, чтобы строить дома. Это сильно повлияет на стоимость квартир. Закон о долевом строительстве оторван от финансовых, технологических аспектов строительного сектора. Нужно принимать еще ряд законопроектов.

Свирид

  • Постоялец
  • ***
  • 191
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #16: 13 Сентябрь 2018, 14:55:38 »
Круглый стол "Долевое строительство".
Органы власти, банки, застройщики, юристы, риэлтеры, общественные организации.

Пост

  • Постоялец
  • ***
  • 181
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #17: 05 Октябрь 2018, 17:06:16 »
Чиновников оштрафуют за неправильное оформление долевого строительства

С мая в России действует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Туда требуется вносить в том числе информацию о постройке жилья с привлечением средств дольщиков. Чиновники проверяют достоверность представленных сведений.

С 1 октября невнесение записи о строящемся объекте на сайт ЕИСЖС грозит региональным чиновникам штрафами (статья 13.19.3 КоАП).

Пост

  • Постоялец
  • ***
  • 181
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #18: 05 Октябрь 2018, 17:06:24 »
Переход на escrow счета: готов ли бизнес?


Потапов

  • Постоялец
  • ***
  • 197
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #19: 21 Октябрь 2018, 16:19:14 »
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом.

В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Морячок

  • Постоялец
  • ***
  • 176
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #20: 05 Декабрь 2018, 16:35:20 »
Уже есть где посмотреть на это. ЖК Дмитровский парк. Первый или один из первых.

Класт

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #21: 17 Декабрь 2018, 17:37:43 »
Морячок, Смотрел. Ничего хорошего. Не место, не качество. Только цены хороши.

Пост

  • Постоялец
  • ***
  • 181
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #22: 01 Апрель 2019, 14:35:02 »
Эскроу счета. Вот такая оговорка к закону.

"Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости".   :D

Потапов

  • Постоялец
  • ***
  • 197
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #23: 09 Апрель 2019, 14:02:58 »
Пост, Это для ПИКа специально придумали, я так думаю.
Остальных вряд ли освободят.

Громов

  • Постоялец
  • ***
  • 153
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #24: 19 Апрель 2019, 13:12:15 »
Медведев на днях сказал, что долевому строительству осталось жить года 3.

Стерх

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #25: 07 Май 2019, 12:53:32 »
Пост, Эти исключения, только для достраивания начатых.

Стерх

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #26: 07 Май 2019, 12:53:50 »
Вот видео посмотрите.
Через два месяца начнет действовать новая схема долевого строительства - Россия 24


Гибрид

  • Пользователь
  • **
  • 71
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #27: 08 Май 2019, 09:46:56 »
Первого квартала, как то коснутся изменения?

Пост

  • Постоялец
  • ***
  • 181
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #28: 26 Май 2019, 11:23:08 »
Гибрид, По прежним условиям долевого строительства могут закончить свои объекты те компании, у которых ранее начатые дома к 1 июля готовы на 30% и привлечено не менее 10% средств на эскроу-счетах. Остальным придётся работать по новому законодательству.

Потапов

  • Постоялец
  • ***
  • 197
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #29: 28 Май 2019, 12:20:43 »
В прибыли – только банки

В общем виде схема выглядит так. Люди, желающие купить ещё не построенное и оттого значительно более дешёвое жилье, должны вносить деньги на специальные счета в банках. Банки аккумулируют средства граждан, параллельно выдавая застройщикам финансы на возведение объектов. По завершении стройки заказчики получают квартиры, а строительная компания – деньги со счетов.

Для непосвящённых в специфику строительного бизнеса схема выглядит вполне логичной и работоспособной. Однако на деле в ней есть несколько моментов, заставляющих опасаться серьёзного ухудшения ситуации.

Во-первых, деньги участников долевого строительства всегда были для девелоперов бесплатными, в том смысле, что пользование ими не облагалось никакими процентами. Кредит же априори подразумевает процент; его размер складывается из ставки рефинансирования ЦБ (в настоящее время и до 16 июня – это 7,75%) и части средств, которые банк желает положить себе в карман. В реалиях нынешней весны – это от 4,5 до 14% годовых.

Во-вторых, долевое строительство как самостоятельный вид сделок выросло на почве определённого консенсуса: граждане приобретают жильё на стадии котлована, а то и вовсе рисунка на генплане, а в награду за риск и готовность ждать получают существенную скидку. Застройщик, со своей стороны, соглашается продать часть квартир с минимальной наценкой, чем обеспечивает бесперебойный приток живых денег на начальном этапе строительства. Основную же прибыль компания получает от продажи уже готовых квартир.

Нетрудно заметить, что схема с эскроу-счетами на корню убивает возможность такого взаимовыгодного сотрудничества. У застройщиков, получающих деньги дольщиков уже после стройки, больше нет никакой необходимости делать скидки. Наоборот: если компания способна дотащить проект до стадии готового жилья – не важно, за свои средства или заёмные, – ей выгодно не предоставлять скидки, а продавать жильё по максимально высокой цене, заложив в неё все свои издержки, в том числе и расходы на навязанные государством «банковские услуги». Гражданам же теперь проще копить деньги или брать ипотеку под готовое жильё. В общем, связка «граждане – бизнес» рвётся на самом фундаментальном уровне: осмысленных экономических интересов и взаимной выгоды.