[Свирид]

04.06.2019
Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

https://rg.ru/2019/06/04/prezident-potreboval-izbavitsia-ot-pozora-s-obmanutymi-dolshchikami.html

[Морячок]

переложить риски с плеч граждан на плечи банков

Да уж, сказанул. И в чём состоит риск банков?
Ограбить могут? 

[Гибрид]

«Из-за банков вырастут цены», — в один голос говорили эксперты в 2016-17 годах. На самом деле нет. Просто потому что, повторимся, покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать: рост цен на 10% в эконом-сегменте приведёт, по нашим оценкам, к спаду продаж там на те же 10%. Не будут цены расти быстрее инфляции. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.

[Свирид]

Ну и на сколько они выросли?

[Громов]

Гибрид, Банкам при этом предоставлено право отказывать застройщику в осуществлении операций по счетам, что существенно дезорганизует процесс финансирования строительства. При этом правового механизма обжалования подобных случаев нет.

[Громов]

Переход на эскроу-счета приведёт к росту серых схем на строительном рынке, потому что инвесторам будет невыгодно вкладывать деньги в проект с неизвестной доходностью.(с)

[Класт]

Громов, Застройщики начали искать способы обхода схемы продажи жилья с использованием эскроу-счетов. Одним из вариантов может стать договор переуступки прав собственности.
https://realty.vesti.ru/finansy/zastroyschiki-ischut-serye-shemy-prodazhi-zhilya-chtoby-izbezhat-eskrou

[Пост]

Например, крупная компания выпускает векселя под 15-20% годовых, люди их покупают, а полученные средства девелопер может вложить в стройку. Есть векселя, которые после сдачи дома можно обменять на квартиру. Купить вексель у юридического лица законно, в документе не написано, что деньги отданы за квартиру, но люди это подразумевают. К тому же цена объекта в таком случае получается примерно на 15% ниже рыночной 

[Пост]

Только 7% застройщиков жилья в России перешли на новую схему работы с использованием эскроу-счетов.

[Морячок]

Минус.
Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.

[Морячок]

Ещё минус.
Варианты, когда застройщик по просьбе муниципалитета участвует в строительстве дорог, подъездных путей и магистральных сетей, сегодня исключены. Теперь его деятельность ограничена рамками земельного участка.

[Потапов]

«Застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу»


Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2724155.html

[Потапов]

19.09.2019
В Минстрое подвели первые итоги реформы долевого строительства.
https://www.nakanune.ru/news/2019/09/19/22553216/

[Громов]

МОСКВА, 10 октября 2019, 14:37 — REGNUM Результаты использования эскроу-счетов в долевом строительстве пока «не выдающиеся». Об этом 10 октября заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства России.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744234.html

[Громов]

МОСКВА, 10 октября 2019 Законопроект, устанавливающий нормы выплаты компенсаций для некоторых категорий обманутых дольщиков, Госдума приняла во втором, решающем чтении.
Речь идет о тех дольщиках, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты недобросовестными застройщиками. Сегодня такие граждане не имеют права получить компенсацию — авторы инициативы предлагают их исправить. Таким образом, обманутые дольщики-члены ЖСК будут уравнены в правах с другими обманутыми дольщиками и смогут получать компенсации из фонда помощи обманутым дольщикам. Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744094.html